Мультитемпературные склады занимают 10% на рынке складов РФ

Губернатор Вологодской области Георгий Филимонов сообщил о старте строительства первого в регионе мультитемпературного распределительного центра на Старо-Кирилловском шоссе Вологды. Проект реализуется в рамках трехстороннего соглашения между правительством региона, Х5 Group и ГК «Ориентир». Площадь объекта — 37 тыс. кв. м, а объем инвестиций составил 5,7 млрд рублей. Ожидается, что распределительный центр введут в четвертом квартале 2026 года.

«Вологодская область не демонстрирует высокого уровня насыщенности качественным складским предложением. Более того, оно по факту отсутствует. <…> Если говорить об уровне насыщенности складского рынка РФ мультитемпературными объектами — данный тип складов традиционно в дефиците, их общее предложение составляет около 10% от всего рынка складов РФ», — поделилась Полина Афанасьева.

Потенциальными арендаторами таких помещений в основном являются продуктовые ретейлеры, у которых есть определенные требования к организации складских мощностей. Мультитемпературную зону в объектах они строят сразу по собственному техническому заданию.

Инвестиции в строительство таких площадей без гарантированной долгосрочной аренды рискованны, считает Полина Афанасьева. По стоимости возведение мультитемпературных складов оказывается минимум на 30% дороже сухих.  

«В целом развитие региональных логистических хабов происходит, как правило, за счет экспансии крупных федеральных продуктовых сетей — именно многоканальные ретейлеры формируют в регионах качественное складское предложение», — добавил руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.

По его мнению, комплекс обеспечит локальным производителям прямой доступ к федеральной продуктовой сети.

Об обработке складов

Помимо строительства таких складов, сложности могут возникнуть в их содержании. В частности если речь идет о хранении продуктов питания, то встает вопрос о защите от опасных вредителей запасов.

«При обработке складских помещений используются препараты первого, второго и третьего классов опасности», — сообщила заместитель руководителя Федерального казенного предприятия «Республиканский фумигационный отряд» (ФКП РФО) Александра Хлысталова.

К первому классу опасности относится таблетированная форма фосфита алюминия. Ко второму и третьему классу опасности относятся жидкие инсектициды. Как раз последние чаще всего используются для обработки складского помещения. Способ и вид пестицида зависят от типа склада, места его нахождения, степени зараженности, наличия или отсутствия специализированного оборудования, температурного режима.