Земли сельскохозяйственного назначения: что это и как оформлять в собственность

Что такое ЗСН

Земли сельскохозяйственного назначения — это участки, которые находятся за границами населенного пункта и предоставляются для нужд сельского хозяйства. Такое определение приведено в статье 77 Земельного кодекса РФ.

В составе ЗСН могут быть:

— внутрихозяйственные дороги;
— коммуникации;
— агролесомелиоративные и агрофитомелиоративные насаждения;
— водные объекты (например, пруд);
— объекты капитального строительства, некапитальные строения или сооружения, которые используются для производства, хранения и первичной переработки продукции (например, склад);
— нестационарные торговые объекты;
— жилые дома (если они используются фермерами);
— объекты капитального строительства, которые нужны для оказания услуг в сфере сельского туризма (например, гостиница).

Цели использования

Такие земли могут использоваться для сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных целей, а также для аквакультуры, садоводства для личных нужд.

Виды ЗСН:

• пашни (для выращивания зерновых и других культур);
• сенокосы (для заготовки сена);
• пастбища (для выгула скота);
• многолетние насаждения (сады, виноградники).

Кто может пользоваться

Сельхозземли могут использоваться:

— гражданами, которые ведут личные подсобные хозяйства, садоводство или огородничество для собственных нужд;

— крестьянскими (фермерскими) хозяйствами с образованием и без образования юридического лица;

— хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, другими коммерческими организациями;

— некоммерческими организациями;

— казачьими обществами;

— опытно-производственными, учебными и другими подразделениями научных и образовательных организаций;

— общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока России для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.

Что нельзя делать на ЗСН

На землях сельскохозяйственного назначения нельзя строить жилые строения и использовать такие территории только для проживания, подчеркивает адвокат, медиатор МГКА «Адвокат премиум» Екатерина Горшкова. Также на таких участках запрещено строить ряд объектов промышленности.

«Собственник обязан систематически рекультивировать его — проводить сельскохозяйственные работы, не допуская зарастания участка», — отметила Екатерина Горшкова.

Как оформить землю сельхозназначения в собственность

1. Проверьте статус земельного участка, а также его границы.
2. Подготовьте паспорт, правоудостоверяющие документы на землю, выписку из ЕГРН.
3. Поставьте участок на кадастровый учет, если это не сделано. Для этого потребуется провести межевание и оформить кадастровый паспорт.
4. Подайте заявление о передаче участка в собственность в администрацию района или города. В документе нужно указать цель использования.
5. Получите решение от местного органа власти.
6. Оплатите пошлину.
7. Подайте документы в Росреестр для регистрации права собственности на землю. Потребуются заявление на регистрацию, копии вышеперечисленных документов, квитанция об оплате пошлины.
8. Получите свидетельство о праве собственности на участок.

Какие нюансы могут возникнуть при оформлении

Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает ограничения, которые связаны с продажей и использованием таких территорий.

«Главный нюанс связан с тем, что государство имеет преимущественное право покупки таких участков при их продаже собственником», — подчеркнула Екатерина Горшкова.

Адвокат рекомендовала проверить наличие уведомления органа власти о продаже, а также соответствие цены, по которой участок фактически приобретается.

В каком регионе РФ легче оформить ЗСН

В России действуют программы «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар». По условиям, россияне могут получить землю в безвозмездное пользование сроком на пять лет и в последующем оформить ее в собственность.

В Московской области действует программа «Подмосковные 10 га». В этом случае получение участка чуть сложнее: например, необходимо создать крестьянское (фермерское) хозяйство.

В некоторых регионах России участки предоставляются льготным категориям граждан, к которым, например, относятся многодетные семьи. Однако сложность в том, что очередь на получение участка нередко занимает значительное время, добавила Екатерина Горшкова.